Stadterneuerungspolitik in einer wachsenden Stadt

Der Wiener Altbauwohnungsmarkt

Authors

  • Rudolf Giffinger
  • Günther Knötig

DOI:

https://doi.org/10.14512/rur.2057

Abstract

Stadtemeuerungspolitik, die eine sozialorientierte Wohnungspolitik unterstützen soll, hat ihre Instrumente den jeweiligen wohnungsmarktendogenen und -exogenen Entwicklungen anzupassen. Eine solche Anpassung erscheint insbesondere dann notwendig, wenn verstärkte Zuwanderungen, steigende Mieten und vermehrte Immobilientransaktionen veränderte Rahmenbedingungen am Wohnungsmarkt anzeigen.

Verteilungswirkungen stadterneuerungspolitischer Instrumente werden im Hinblick auf die spezielle Versorgungsfunktion von Altbauwohnungsteilmärkten aus segmentationstheoretischer Sicht begründet. Zugleich wird betont, daß die Divergenz aus stadterneuerungspolitischen Zielen und privatwirtschaftlichen Interessen eine sozialorientierte Wirkungsweise von maßgeblichen ordnungs- und förderungspolitischen Instrumenten nicht unbedingt erwarten läßt. Dies zeigen tendenziell auch die empirischen Befunde bezüglich der geförderten Hauseigentümer und bestimmter sozialer Milieus. Unter Berücksichtigung der trotz Förderung zusätzlich entstehenden Wohnkosten und des zunehmenden Nachfragedrucks im Altbausegment nach Billigwohnungen ist zu erwarten, daß eine sozial verträgliche Wohnungsversorgung in den nächsten Jahren kaum erhalten werden kann. Eine Modifikation der wohnungs- und stadterneuerungspolitischen Instrumente erscheint daher angesichts der sich ändernden Rahmenbedingungen unerläßlich.

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References

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(16) Vgl. Giffinger, Rudolf, a.a.O., S.124 ff.

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(18) Die Förderungsfälligkeit (FF) setzt den Anteil bewilligter Förderungen (Sockelsanierungen und Erhaltungsmaßnahmen) eines bestimmten Sozialmilieutyps an allen bewilligten Förderungen in der Untersuchungsregion in Bezug zum Anteil der Substandardwohnungen des Sozialmilieutyps an allen Substandardwohnungen in der Untersuchungsregion. Ist die Förderungsfälligkeit (FF) gleich 1, so bedeutet dies, daß in einem bestimmten Sozialmilieutyp der Anteil an den Bewilligungen in der gesamten Untersuchungsregion gleich ist dem typspezifischen Anteil an den Substandardwohnungen. So bedeutet FF > 1 überproportional viele, FF < 1 hingegen überproportional wenige Fördenrungsbewilligungen in einem Sozialmilieutyp angesichts des Bestands an Substandardwohnungen.

(19) Der Indikator zur Bedarfsorientierung (BO) kennzeichnet den Anteil an Substandardwohnungen, die in solchen Gebieten eines bestimmten Sozialmilieutyps liegen, in denen Fördeningsbewilligungen erteilt wurden, an allen Substandardwohnungen in diesem Sozialmilieutyp und setzt diesen in Bezug zum entsprechenden Anteilswert in der gesamten Untersuchungsregion.

(20) Aufhauser, Elisabeth; Giffinger, Rudolf; Knötig, Günther: Effects of the Housing Rehabilitation Act on Housing Market Segmentation in Vienna. Vortrag, gehalten beim 6th European Colloquium on Theoretical and Quantitative Geography, Chantilly, 1989. (Publikation in Vorbereitung)

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Published

1991-03-31

Issue

Vol. 49 No. 2,3 (1991)

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Research Article

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How to Cite

1.
Giffinger R, Knötig G. Stadterneuerungspolitik in einer wachsenden Stadt: Der Wiener Altbauwohnungsmarkt. RuR [Internet]. 1991 Mar. 31 [cited 2026 Sep. 25];49(2,3):154-60. Available from: https://rur.oekom.de/index.php/rur/article/view/2057

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